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  • 房地产开发资质标准

    发布时间: 2019-7-12

    本省行政区域内所有从事房地产开发经营活动的房地产开发企业必须遵守本细则。未取得房地产开发企业资质证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。

    省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

    房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

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    房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下:


    一级资质:

    1、注册资本不低于5000万元;

    2、从事房地产开发经营5年以上;

    3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

    4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

    5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

    6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

    7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

    8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;

    9、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

    10、未发生过重大工程质量事故。


    二级资质:

    1、注册资本不低于2000万元;

    2、从事房地产开发经营3年以上;

    3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

    4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

    5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

    6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

    7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

    8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;

    9、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

    10、未发生过重大工程质量事故。


    三级资质:(三级三年有效)

    1、注册资本不低于800万元;

    2、从事房地产开发经营2年以上;

    3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

    4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

    5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

    6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

    7、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;

    8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

    9、未发生过重大工程质量事故。


    四级资质:(首次申请两年有效)

    1、注册资本不低于100万元;

    2、从事房地产开发经营1年以上;

    3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

    4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于3人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

    5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

    6、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;

    7、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

    8、未发生过重大工程质量事故。


    承包业务范围

    一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。

    二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

    各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。


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